![](https://xn--viverbemnojapo-2hb.com/wp-content/uploads/2021/12/Creditos-hipotecarios-Japon.jpg)
El gobierno japonés ha ampliado las deducciones fiscales para préstamos hipotecarios para propietarios de viviendas a partir de 2022 con el fin de estimular la recuperación económica y ayudar a las personas de ingresos medios a comprar sus propias viviendas.
![](http://xn--viverbemnojapo-2hb.com/wp-content/uploads/2021/12/Creditos-hipotecarios-Japon.jpg)
Estos son los incentivos clave a tener en cuenta.
1. La fecha de entrada para el período de deducción de la hipoteca de la vivienda se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2025
Este incentivo de deducción de préstamos hipotecarios permitirá a los propietarios de viviendas con saldos de préstamos pendientes deducir el 0,7% del saldo de la hipoteca al final del año de su impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia .
- Para viviendas de nueva construcción, la deducción se puede tomar durante un período de 13 años.
- Para calificar para la deducción de viviendas de nueva construcción que reciben su certificado de construcción en 2024 o posteriormente, la propiedad también debe cumplir con las normas aplicables para viviendas de bajo consumo energético.
- Para viviendas existentes, la deducción se puede tomar durante un período de diez años.
Tenga en cuenta que este es un cambio de la deducción del 1.0% permitida en 2021.
Límites de ingresos
La calificación de ingresos para tomar la deducción de la hipoteca también se ha relajado. Anteriormente, para poder calificar, el ingreso anual total tenía que ser inferior a ¥30,000,000. Esto se ha reducido a ¥ 20,000,000.
Anteriormente, la deducción solo se permitía durante un período de diez años. Esto se extendió a 13 años cuando el impuesto al consumo se elevó al 10 por ciento el 1 de octubre de 2020, para mitigar el impacto financiero para los compradores de vivienda. Las ventas de condominios y casas independientes de nueva construcción están sujetas al impuesto al consumo. Las casas y apartamentos de reventa no lo son.
Límites de área de piso
El requisito de superficie construida para casas de nueva construcción también se ha relajado para cubrir propiedades con una superficie construida total de 40 metros cuadrados o más, para propiedades que recibieron su certificado de finalización antes de 2023. Esta es una extensión del incentivo que se introdujo originalmente. en 2021, que redujo la superficie mínima requerida de 50 m².
También hay un límite de ingresos anuales de 10 millones de yenes para tomar esta deducción. El límite de ingresos se estableció porque la deducción está destinada a viviendas ocupadas por sus propietarios, no a propiedades de inversión, y para alentar a las personas de ingresos medios a comprar viviendas nuevas. Muchos inversionistas minoristas compran propiedades de inversión en centros urbanos que son apartamentos de menor tamaño.
2. Ampliación de la exención fiscal de las donaciones dinerarias destinadas a la compra de una vivienda
Esta exención se extenderá por otros dos años (2022 a 2023) y cubre el dinero que se recibe para comprar una vivienda.
Para viviendas certificadas como viviendas de “buena calidad”, la cantidad máxima exenta de impuestos es de 10.000.000 yenes. Para todas las demás viviendas, la cantidad máxima es de ¥ 5,000,000.
Esta exención de impuestos se puede utilizar tanto para viviendas de nueva construcción como existentes.
3. Ampliación de la reducción de impuestos sobre activos fijos solo para viviendas de nueva construcción
El gobierno también extenderá por otros dos años (2022 a 2023) la medida especial que permite a los propietarios de viviendas de nueva construcción pagar un monto tasado más bajo. Para obtener más información al respecto, consulte este artículo: Tratamiento especial sobre impuestos sobre la Propiedad 2021-2.
Tenga en cuenta que esto es un cambio de lo que se discutió a fines de noviembre de 2021, cuando el gobierno había indicado que esta extensión se eliminaría en 2022.
Fuente: Ministerio de Tierras , comunicado de prensa del 24 de diciembre de 2021 (PDF en japonés)