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El gobierno federal ha anunciado que planea aumentar la tasa de inclusión en los impuestos sobre las ganancias de capital el 25 de junio para ayudar a los jóvenes a pagar su primera vivienda.
El gobierno está asignando miles de millones de dólares para mejorar la oferta de vivienda y los programas sociales de Canadá . El aumento de impuestos contrarrestará estos costos y protegerá a las generaciones más jóvenes de heredar un gran déficit.
“Entiendo que a algunas personas esto les puede costar más si venden una casa de campo o una segunda residencia. Pero los jóvenes aún no pueden comprar su residencia principal”, informó el primer ministro Justin Trudeau a los periodistas durante su visita a Saskatchewan el 23 de abril.
¿Qué significa para los inversores inmobiliarios canadienses, especialmente para aquellos con sede en la GTA, donde los precios inmobiliarios han ido en aumento durante décadas? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre los próximos cambios:
¿Qué son las ganancias de capital?
Cuando gana dinero con sus inversiones, como acciones, bonos o bienes raíces, vendiéndolas por más de lo que las compró, el dinero que gana se llama ganancia de capital. Por ejemplo, si compró una acción por $100 y la vendió más tarde por $200, obtuvo una ganancia de capital de $100.
En Canadá, debe pagar un impuesto sobre las ganancias de capital sobre estos ingresos menos cualquier costo de adquisición, como comisiones o honorarios legales.
¿Qué cambios se están realizando?
Anteriormente, la tasa de inclusión de las ganancias de capital, la parte de las ganancias de capital sujeta a impuestos, era del 50%. Con el objetivo de aumentar los impuestos a las personas y empresas ricas, el gobierno está elevando este porcentaje al 67%. Las personas físicas que posean propiedades de inversión bajo su propio nombre o sociedad pagarán un impuesto del 67% por montos superiores a $250,000. Para las corporaciones y fideicomisos, la tasa de inclusión aumentará al 67% para todas las ganancias de capital. Además, esto no se aplica a las personas que venden su residencia principal.
Según funcionarios del gobierno, la nueva norma afectará al 0,13% más rico, a los canadienses con un ingreso promedio de 1,42 millones de dólares y aproximadamente al 12% de las corporaciones canadienses. También habrá un aumento en el límite de exención de por vida para propiedades agrícolas y pesqueras, junto con acciones de pequeñas empresas. Durante los próximos cinco años, se prevé que este ajuste fiscal genere 19.400 millones de dólares.
¿Cuántas ganancias de capital pagaré en Canadá?
Si ganó menos de $250,000 con la venta de un activo, aún se aplican las leyes originales de inclusión de ganancias de capital. Esto significa que si vende una propiedad de inversión por $750,000 que compró por $600,000, sus ganancias de capital serían de $150,000 y la ganancia de capital imponible sería de $75,000.
Por otro lado, si vendió la misma propiedad por $855,000, sus ganancias de capital serían de $255,000 y su ganancia de capital imponible sería de $128,350.
¿Cómo afectará este cambio a los inversores inmobiliarios?
Los precios inmobiliarios en Toronto se han disparado, y el coste medio de una vivienda ha aumentado aproximadamente un 7,6% durante los últimos veinte años. Si ha conservado su propiedad durante muchos años y ahora está listo para venderla , probablemente ganará más de $250,000, lo que lo colocará en la categoría impositiva del 67%.
Las acciones y los bienes raíces se gravarán utilizando el mismo sistema…
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Elizabeth Snugovsky