El precio medio de una parcela de tierra en Japón cayó un 0,4% interanual, el segundo año consecutivo en el que los precios de la tierra han bajado, tras tres años de crecimiento constante (2017 a 2019). Sin embargo, la tasa de disminución en la encuesta de 2021 es menor que en 2020 (cuando los precios de la tierra cayeron un 0,6%), ya que algunas ciudades regionales han comenzado a mostrar un cambio.
El malestar está directamente relacionado con la situación fronteriza. Los turistas extranjeros han sido excluidos del país para frenar la propagación de la demanda del coronavirus y, como resultado, los bienes raíces relacionados con el turismo (tiendas y hoteles) han caído drásticamente; esto es especialmente pronunciado en Osaka.
Sin embargo, los datos también muestran que la demanda de oficinas en las ubicaciones del centro de la ciudad de Tokio se mantiene estable, en comparación con la demanda de minoristas. También ha habido transacciones por parte de inversionistas extranjeros a la caza de gangas de tierras comerciales vendidas por empresas que intentan apuntalar su balance. La conclusión aquí es que se considera que los terrenos comerciales de Tokio tienen el potencial de proporcionar rendimientos estables.
Hasta la pandemia, los precios de la tierra en Japón habían tenido una tendencia alcista lenta que comenzó en 2018, cuando, por primera vez en 27 años , el precio promedio de la tierra a nivel nacional subió por primera vez desde el estallido de la burbuja de activos a principios de la década de 1990.
Estos datos provienen de la última encuesta sobre el precio estándar de la tierra (基準 地 価, kijun chika ) del Ministerio de Tierras al 1 de julio, y los resultados de la encuesta se publicaron el 20 de septiembre; Se encuestaron 21,443 sitios en todo el país.
![](https://resources.realestate.co.jp/wp-content/uploads/2021/09/2021-Standard-Land-Price-Survey-for-Japan-Kijun-Chika-Data.png)
Terreno comercial
El precio promedio de la tierra comercial cayó un 0,5% interanual, una disminución más pronunciada que el 0,3% del año pasado; y en 41 de las 47 prefecturas del país, los precios de la tierra comercial disminuyeron, en comparación con las 36 prefecturas del año anterior.
Por región, los precios promedio de la tierra comercial cayeron en el área de Osaka por primera vez en nueve años, y el distrito de Dotonbori, un importante destino turístico, en Osaka se desplomó un 18,5%, la mayor caída entre las tierras comerciales a nivel nacional.
Los sitios comerciales fuera de las tres principales áreas metropolitanas también experimentaron una disminución del 0,7%.
Sin embargo, los precios de la tierra comercial aumentaron en Nagoya, revirtiendo una caída en 2020. La región metropolitana de Tokio y las ciudades regionales de Sapporo, Sendai, Hiroshima y Fukuoka continuaron experimentando aumentos en los precios de la tierra comercial principalmente debido a los efectos esperados de la urbanización en curso. proyectos de reurbanización.
Terreno residencial
El precio promedio de los terrenos residenciales en todo el país cayó un 0,5% interanual, desacelerándose desde un 0,7% en 2020. En total, 38 prefecturas experimentaron caídas en los precios de los terrenos residenciales, en comparación con 42 el año anterior. Se considera que esto se debe a que los consumidores siguen siendo cautelosos en medio de las débiles condiciones laborales y salariales.
Sin embargo, siete prefecturas vieron un aumento en los precios residenciales, en comparación con cinco el año pasado:
- Okinawa
- Fukuoka
- Hokkaido
- Miyagi
- Ishikawa
- Tokio
- Aichi
El informe MLIT señala el trasfondo de tasas de interés hipotecarias bajas que ayudan a sostener la demanda de los compradores de vivienda. Los precios de los terrenos residenciales cerca de las principales estaciones de tren siguen siendo elevados.
Tanto en las regiones metropolitanas de Tokio como en Nagoya, los precios de los terrenos residenciales aumentaron en 2021, en comparación con haber disminuido en 2020.
Entre los sitios encuestados, la ciudad isleña de Miyakojima, en la prefectura de Okinawa, registró el mayor aumento de precios para terrenos residenciales del 22,9%, impulsado por el desarrollo de complejos turísticos.
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