![](https://xn--viverbemnojapo-2hb.com/wp-content/uploads/2021/12/Libro-sobre-Inversiones-Inmobiliarias-Japon.png)
NUEVO LIBRO SOBRE CUESTIONES LEGALES EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA JAPONESA
EXPLICA LAS PRINCIPALES CUESTIONES LEGALES EN EL SECTOR INMOBILIARIO JAPONÉS. LA MAYOR PARTE DE LA INFORMACIÓN APARECE EN INGLÉS POR PRIMERA VEZ.
Problemas legales en la inversión inmobiliaria japonesa
Asuntos legales en la inversión inmobiliaria japonesa es una colección de veinte artículos destinados tanto a profesionales inmobiliarios experimentados como a inversores nuevos en Japón. Proporciona una descripción general completa de algunos de los temas más distintivos de la propiedad japonesa, y la mayor parte de la información aparece en inglés por primera vez. Este libro está diseñado para ayudar a los lectores a adquirir un conocimiento profundo del marco legal japonés para la inversión inmobiliaria.
Disponible en los sitios de Amazon en todo el mundo
![Cuestiones legales en el libro japonés de inversiones inmobiliarias](https://resources.realestate.co.jp/wp-content/uploads/2015/04/JREI_Book3b-300x290.jpg)
El autor
Jeff Wynkoop ha vivido y trabajado más de 20 años en Japón y domina el japonés hablado y escrito. Es abogado de los Estados Unidos y contador público certificado (CPA). También es uno de los pocos occidentales que es un Gerente de Transacciones de Bienes Raíces de Japón certificado (宅 建), y actualmente es el único estadounidense con una certificación de Maestría (ARES マ ス タ ー) de la Asociación Japonesa de Titulización de Bienes Raíces (ARES).
Tabla de contenido
Capítulo 1: La Ley de Transacciones Inmobiliarias.
Aplicación de la Ley de Transacciones Inmobiliarias. Establecimiento de una empresa autorizada según la Ley de transacciones inmobiliarias. ¿Qué es un administrador de transacciones de bienes raíces certificado? ¿Qué roles desempeñan los gerentes de transacciones inmobiliarias? Consecuencias por violar el RETL.
Capítulo 2: La explicación de asuntos importantes
Capítulo 3: El registro de derechos sobre bienes inmuebles.
La Sección de Encabezamiento de los Registros de Tierras y Edificaciones. La Ley de Registro. Inscripciones provisionales. Registro en la Sección de Propiedad de la Sección de Derechos. Registro en la sección ‘Otros que no sean propiedad’ de la sección Derechos. El registro de confianza.
Capítulo 4: La transferencia de derechos.
La importancia del registro. La transferencia de derechos distintos de la propiedad. La excepción de posesión cuasi adversa. Otras excepciones al registro. Basándose en el contenido de los registros de tierras y edificios. Aspectos básicos de la transferencia de préstamos inmobiliarios.
Capítulo 5: Bancos fiduciarios japoneses
Capítulo 6: Ley de medidas contra la contaminación del suelo.
Las Enmiendas Legales de 2010. Contaminación del suelo en transacciones inmobiliarias. Inspecciones de suelo.
Capítulo 7: Una descripción general de la Ley de normas de construcción.
Usar zonas. Distritos de prevención de incendios. Relaciones de área de piso y relaciones de edificio a terreno. Carreteras y terrenos adyacentes. Restricciones de altura.
Capítulo 8: El proceso de certificación de edificios y los actos de desarrollo.
El proceso de certificación de edificios. Criterios para recibir el Certificado de Confirmación de Construcción. La finalización del certificado de inspección de la construcción. Actos de desarrollo.
Capítulo 9: Estándares de construcción para resistencia a terremotos
Capítulo 10: Tasaciones de tierras e índices inmobiliarios japoneses.
Valoraciones Públicas de Tierras. Tasaciones Privadas de Tierras. Índices inmobiliarios japoneses. Gráfico de referencia de los índices inmobiliarios japoneses.
Capítulo 11: Arrendamiento en Japón.
Normas relativas a la aplicación del Código Civil japonés y la Ley de arrendamiento de terrenos y edificios. Arrendamientos de edificios tradicionales. Arrendamientos a plazo fijo. El derecho legal a aumentar o disminuir la renta. Derechos de los inquilinos después de la ejecución hipotecaria.
Capítulo 12: Responsabilidad por defectos latentes
Capítulo 13: Temas seleccionados de la ley de transacciones inmobiliarias.
El papel de los depósitos en las transacciones de compra de inmuebles en Japón. El período de reflexión. Contratos de corredores de bienes raíces.
Capítulo 14: Propiedad común japonesa y Ley de propiedad seccional.
Propiedad común japonesa. La Ley de Propiedad Seccional, etc. de Edificios.
Capítulo 15: Bienes raíces como garantía.
Hipotecas. Hipotecas de crédito rotatorio. Promesas. Transacciones de cesión de garantías. Transacciones de venta y derecho a recompra. Registro Provisional y Venta y Compromiso de Reventa.
Capítulo 16: El FIEL y su impacto en la industria inmobiliaria japonesa.
Efectos sobre el negocio inmobiliario japonés. Impacto de FIEL en los administradores de activos. Impacto en los esquemas de inversión existentes. Excepciones a los requisitos FIEL.
Capítulo 17: La Ley de Sindicación Inmobiliaria.
¿Qué es una distribución de bienes raíces? ¿Qué existía antes de la RESL? ¿Cuándo se aplica la RESL? ¿Por qué se utilizan otros esquemas de inversión con más frecuencia que las estructuras RESL? Licencia de RESL y requisitos operativos.
Capítulo 18: Panorama general de los planes de inversión colectiva inmobiliaria y análisis de los conocimientos tradicionales.
Breve descripción de los planes de inversión colectiva en el sector inmobiliario. ¿Qué es un goudou kaisha (“GK”)? ¿Por qué no utilizar un kabushiki kaisha-tokumei kumiai (“KK-TK”)? ¿Qué es un tokumei kumiai (“TK”) y por qué usar uno con un goudou kaisha? El alcance de los derechos de los inversores de conocimientos tradicionales. Ejemplo de gráfico de cascada para inversión de TBI por un GK-TK.
Capítulo 19: Tokutei Mokuteki Kaisha.
Estructura de una TMK: Equidad. Estructura de una TMK: Deuda. El ALP y las Actividades Auxiliares de la Titulización de TMK. Enmiendas recientes a la Ley TMK. Lejanía de la quiebra y descripción de ippan shadan houjin. Méritos fiscales del régimen TMK. GK-TK frente a TMK.
Capítulo 20: J-REIT.
Gobernanza de los J-REIT. Regulación y puesta en marcha de J-REIT. Ámbito de negocios. Delegación de J-REIT Business. Transacciones de conflicto de intereses. Revelación de información. Tratamiento fiscal J-REIT. La Ley de Equilibrio de Nuevas Adquisiciones. El potencial de los J-UPREIT. Una breve comparación de estructuras J-REIT, TMK, GK-TK y RESL. Comparación de esquemas de titulización.
También se incluye en el libro una traducción conveniente de la Ley de Sindicación de Bienes Raíces de Japón y una lista de las principales fuentes.
El libro está disponible en los sitios de Amazon en todo el mundo. Haga clic aquí para pedir el libro en Amazon.com . Para realizar un pedido en Amazon.co.jp .