NUEVAS REGLAS DE DEDUCCIÓN DE IMPUESTOS SOBRE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS DE 2021 PARA PROPIETARIOS DE VIVIENDAS EN JAPÓN
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El gobierno japonés ha revelado detalles de las deducciones fiscales ampliadas para préstamos hipotecarios para propietarios que entrarán en vigor en 2021.
La decisión final sobre los cambios a las reglas la tomará el comité de investigación del sistema tributario del LDP y se incluirá en el esquema de revisión tributaria que se compilará alrededor del 10 de diciembre. Estos son los cambios clave programados para 2021:
1. La fecha de mudanza para el período de deducción de la hipoteca de la vivienda de 13 años se extenderá hasta el 21 de diciembre de 2022
La deducción de préstamos hipotecarios actualmente permite a los propietarios con saldos pendientes de préstamos deducir el 1% del saldo hipotecario de fin de año de su impuesto sobre la renta y del impuesto de residencia .
Esta deducción actualmente se puede tomar durante un período de 13 años para saldos pendientes de 40 millones de JPY o menos, por lo que la deducción máxima es de 400,000 JPY.
Si su casa está certificada como “vivienda excelente a largo plazo” (長期 優良 住宅) o como “vivienda con bajas emisiones de carbono” (低 炭素 住宅), esta deducción se aplica a los saldos de 500 millones de JPY o menos, o un máximo de 500.000 JPY por año.
Deducción de período de 13 años
Actualmente, para calificar para la deducción del período de 13 años, debe mudarse a su hogar antes del 31 de diciembre de 2020.
Esto se debe a que la deducción habitual solo se permite durante un período de diez años. Esto se extendió a 13 años cuando el impuesto al consumo se elevó al 10 por ciento el 1 de octubre de 2020, con el fin de mitigar el impacto financiero para los compradores de vivienda. Las ventas de condominios y casas independientes de nueva construcción están sujetas al impuesto al consumo. Las casas de reventa y los apartamentos no lo son.
Cambio de regla
El cambio de 2021 extenderá la fecha de mudanza para calificar para el período de deducción de 13 años hasta el 31 de diciembre de 2022 . El contrato de compraventa debe estar firmado en las siguientes fechas:
- Para una nueva casa independiente construida a medida: antes del 30 de septiembre de 2021
- Para una manshon (condominio) o una casa independiente de reventa: antes del 30 de noviembre de 2021
El razonamiento detrás de la extensión es que generalmente no es posible mudarse inmediatamente a una propiedad después de firmar el contrato de venta.
El gobierno también quiere brindar apoyo a los posibles compradores de vivienda que puedan verse afectados económicamente por la pandemia. La extensión también ayudará a las empresas de desarrollo y los agentes inmobiliarios a lidiar con las consecuencias no deseadas de las medidas de distanciamiento social y los estrictos controles fronterizos internacionales. Por ejemplo, la fecha de entrega de algunos condominios de nueva construcción tuvo que retrasarse debido a demoras en la obtención de los materiales y accesorios adecuados, muchos de los cuales son importados de China.
2. Permitir la deducción hipotecaria para superficies de 40 metros cuadrados o más
La deducción de préstamos hipotecarios actualmente permite a los propietarios deducir el 1% del saldo pendiente del préstamo de su saldo hipotecario de fin de año para propiedades con áreas de piso de 50 metros cuadrados o más . Esto se debe a que, actualmente, la deducción hipotecaria está destinada a las familias que compran una casa 3LDK (3 dormitorios) “tamaño familiar”, que suele tener al menos 50 metros cuadrados de superficie.
Cambio de regla
El cambio de 2021 ampliará la deducción para incluir propiedades de al menos 40 metros cuadrados.
El razonamiento detrás de esto es permitir que las parejas sin hijos que quieran comprar un apartamento más pequeño también puedan tomar la deducción del 1%.
Sin embargo, para las propiedades que no tienen al menos 50 metros cuadrados de tamaño de piso, hay un límite de ingresos de ¥ 10 millones para usar la deducción. Esto se debe a que la deducción está destinada a utilizarse para viviendas ocupadas por sus propietarios, no para propiedades de inversión. Muchos inversores minoristas compran propiedades de inversión en centros urbanos que son apartamentos de menor tamaño. La salvedad de la regla tendría el efecto de limitar a algunos inversores el uso de la deducción.
3. Permitir la deducción hipotecaria del 1% durante el año fiscal 2021, pero se revisará en el año fiscal 2022
El gobierno quiere permitir que la regla actual de deducción hipotecaria del 1% continúe el próximo año, pero ha indicado que planea revisar la política para una posible revisión en el año fiscal 2022.
Esto se debe a que la Junta de Auditoría ha dicho que en el entorno de tasas de interés ultrabajas de Japón, la tasa hipotecaria de un prestatario en realidad puede ser más baja que la tasa de deducción del 1%, lo que le permite beneficiarse de un margen negativo, en el que la cantidad permitida para la deducción sería exceder el gasto de interés real. Una posible revisión de la regla sería permitir que las personas solo deduzcan el monto del pago de intereses real si el monto de los intereses pagados es menos del 1% del saldo del préstamo.
De hecho, esto sería un cambio drástico a la deducción estándar actual del 1% y es algo que los compradores potenciales de vivienda deben tener en cuenta a medida que el gobierno avanza con la reforma fiscal.
Fuente: Nikkei newspapaer, 5 de diciembre de 2020 (en japonés)