![](https://xn--viverbemnojapo-2hb.com/wp-content/uploads/2022/12/Hipotecas-Flat-35-Japon-Ahorro-de-Energia-940x720.png)
A partir de abril de 2023, Japón introducirá un requisito de ahorro de energía en el hogar en el popular programa de préstamos para viviendas Flat 35.
Esta medida se introducirá dos años antes de las normas de ahorro de energía ya anunciadas que serán obligatorias para todos los nuevos edificios construidos en Japón a partir de 2025. El gobierno tiene como objetivo incentivar a los propietarios de viviendas a ser más proactivos para ayudar a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. ya que los hogares se han quedado atrás del sector industrial en la reducción de las emisiones de CO2.
![](https://xn--viverbemnojapo-2hb.com/wp-content/uploads/2022/12/1-Hipotecas-Flat-35-Japon-Ahorro-de-Energia.png)
Los préstamos Flat 35 son supervisados por la Agencia de Vivienda de Japón (JHA), una agencia administrativa independiente bajo la jurisdicción del Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo. A través de los bancos participantes, la JHA otorga préstamos de hasta ¥ 80 000 000 (alrededor de $ 554 000 USD @ 144,6 JPY a USD) para que los consumidores compren viviendas nuevas o de segunda mano.
Los préstamos Flat 35 son muy populares porque, como su nombre indica, estos tipos de préstamos ofrecen pagos mensuales fijos durante un período de 35 años a una tasa de interés fija de alrededor del 1,5 %. Los préstamos Flat 35 representan alrededor del 10% de todas las hipotecas de viviendas en Japón. En el año fiscal 2021, se emitieron alrededor de 72.000 por un total de 2.212,7 mil millones de yenes.
A partir del próximo abril, los préstamos para casas de nueva construcción se limitarán a propiedades que cumplan con ciertos estándares de desempeño de aislamiento y consumo de energía primaria basados en el Sistema de Índice de Desempeño de Vivienda. Según el Ministerio de Tierras, actualmente, poco menos del 20% de las casas de nueva construcción no cumplen con los estándares de ahorro de energía.
Por delante, a partir de octubre, la JHA reducirá los tipos de interés hasta en un 0,5% para las viviendas certificadas como Casas de Energía Cero (ZEH), que tienen un alto rendimiento de ahorro energético y un consumo energético casi nulo. Además, se ofrecen préstamos Flat 35S para viviendas que cumplan con unos estándares de ahorro energético muy elevados; estos préstamos tienen tasas de interés fijas tan bajas como 0.25%.
Según el Ministerio de Medio Ambiente, en el año fiscal 2020, las emisiones de CO2 de los hogares en Japón aumentaron un 4,5 % interanual, por debajo de las mejoras realizadas por el sector industrial. Para lograr el objetivo de Japón de cero emisiones netas de gases de efecto invernadero para 2050, las casas que ahorran energía son esenciales.
El desafío son las viviendas existentes, de las cuales hay alrededor de 50 millones de unidades a nivel nacional. Solo alrededor del 10% de estos cumplen con los estándares de ahorro de energía. El Ministerio de Tierras planea establecer un sistema de préstamo para renovaciones de casas existentes que ahorren energía en octubre. El gobierno prestará un máximo de 5 millones de yenes para ayudar a los propietarios de viviendas a reparar el aislamiento en casas unifamiliares y condominios e instalar equipos de ahorro de energía. Dado que hay pocos préstamos de vivienda del sector privado para reparaciones en el hogar, este financiamiento público será clave para ayudar a las personas a mejorar sus hogares.
A partir del año fiscal 2025, Japón requerirá que las casas y los edificios pequeños recién construidos cumplan con los estándares de ahorro de energía, como el rendimiento del aislamiento. El objetivo es reducir el consumo de energía en un 20 % para las viviendas nuevas y entre un 30 % y un 40 % para los edificios, pero los estándares son inferiores a los de Europa y Estados Unidos.
Real Estate