EL GOBIERNO ESTÁ CONSIDERANDO EXTENDER LA DEDUCCIÓN DE IMPUESTOS SOBRE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDAS EN JAPON
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El gobierno japonés está considerando extender el plazo de mudanza para los propietarios de viviendas que deseen calificar para tres años adicionales de poder deducir el uno por ciento del monto pendiente de su préstamo hipotecario de su obligación tributaria sobre la renta.
Reclamar la deducción de la hipoteca de la vivienda.
La deducción de préstamos hipotecarios actualmente permite a los propietarios con saldos pendientes de préstamos deducir el 1% del saldo hipotecario de fin de año de su impuesto sobre la renta y del impuesto de residencia .
Esta deducción actualmente se puede tomar durante un período de 13 años para saldos pendientes de 40 millones de JPY o menos, por lo que la deducción máxima es de 400,000 JPY.
Si su casa está certificada como “vivienda excelente a largo plazo” (長期 優良 住宅) o como “vivienda con bajas emisiones de carbono” (低 炭素 住宅), esta deducción se aplica a los saldos de 500 millones de JPY o menos, o un máximo de 500.000 JPY por año.
Deducción de período de 13 años
Actualmente, para calificar para la deducción del período de 13 años, debe mudarse a su hogar antes del 31 de diciembre de 2020 .
Esto se debe a que la deducción habitual solo se permite durante un período de diez años. Esto se extendió a 13 años cuando el impuesto al consumo se elevó al 10 por ciento el 1 de octubre de 2020, con el fin de mitigar el impacto financiero para los compradores de vivienda. Las ventas de condominios y casas independientes de nueva construcción están sujetas al impuesto al consumo. Las casas de reventa y los apartamentos no lo son.
El gobierno está considerando extender la fecha de mudanza (la fecha para la cual debe mudarse a su casa recién comprada) en dos años, hasta el 31 de diciembre de 2022 . La industria de bienes raíces también está presionando para esta extensión de dos años. El Ministerio de Tierras aparentemente apoya la prórroga, pero, según se informa, el Ministerio de Finanzas se muestra cauteloso a la hora de ampliar el plazo.
Según la Agencia Nacional Tributaria, 248.000 personas fueron elegibles para la deducción hipotecaria en 2018.
Al gobierno le preocupa que las diversas medidas implementadas para lidiar con el coronavirus afecten las ventas de viviendas, por lo que está ansioso por brindar apoyo a los posibles propietarios que no puedan mudarse de inmediato a sus nuevos hogares. La fecha de entrega de algunos condominios de nueva construcción, por ejemplo, ha tenido que retrasarse debido a retrasos en la obtención de los materiales y accesorios adecuados, muchos de los cuales son importados de China.
A nivel nacional, tanto la demanda como la construcción de viviendas han sido lentas este año debido a la pandemia de coronavirus. A nivel nacional, en julio (el último dato disponible) había alrededor de 70.000 unidades (un 11,3% menos que el año anterior). Sin embargo, la demanda de nuevos apartamentos en Tokio sigue siendo fuerte. A medida que el gobierno continúa pidiendo autocontrol al salir, la industria de bienes raíces ha visto un número de compradores potenciales en casas modelo y exhibiciones de viviendas disminuyendo en consecuencia. Por lo tanto, los grupos industriales están ansiosos por cultivar la demanda y están instando al gobierno a extender la elegibilidad para la deducción de impuestos hipotecarios.
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