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El 20 de septiembre, el Ministerio de Tierras anunció que el precio promedio de los terrenos residenciales en Japón aumentó un 0,1 %, la primera vez en 31 años que los precios de los terrenos residenciales aumentaron año tras año. Este es un gran hito en la larga recuperación de la economía desde el estallido de la burbuja de activos a principios de la década de 1990 y también indica que el país se está recuperando de la pandemia de coronavirus.
Los precios de los terrenos residenciales de Japón cayeron año tras año tras el colapso de la burbuja económica inflada por los activos del país hace más de 30 años. La tasa de disminución se desaceleró a partir de 2010. Con el inicio de la pandemia en 2020, los precios de los terrenos residenciales se desplomaron un 0,5 % en 2021.
Sin embargo, el panorama general es que, a pesar de la tendencia a largo plazo, la demanda de vivienda se ha mantenido fuerte en las principales áreas metropolitanas del país, lo que ha ayudado a elevar los precios de la tierra en los centros urbanos.
La encuesta de este año cubrió 21,444 sitios en todo el país y abarcó terrenos comerciales, residenciales e industriales.
En 2022, los precios de los terrenos residenciales aumentaron en 14 de las 47 prefecturas de Japón, en comparación con las siete prefecturas de 2021. Los precios de los terrenos residenciales cayeron en 32 prefecturas, mientras que los precios promedio se mantuvieron estables en la prefectura de Ibaraki.
En las áreas regionales (aquellas fuera de las tres principales áreas metropolitanas), los precios de los suelos residenciales cayeron un 0,2% interanual, pero esto fue una mejora en comparación con la tasa de caída (0,7% menos) en 2021. La diferencia se debió a mayores aumentos en precios en Sapporo, Sendai, Hiroshima y Fukuoka.
A continuación, profundizamos en los datos para ver dónde aumentó más el valor de la tierra residencial en todo el país.
Los terrenos residenciales de Hokkaido lideran el crecimiento de los precios
Una conclusión clave de la encuesta de este año es que en el ranking nacional de terrenos residenciales clasificados según la tasa de crecimiento de los valores de la tierra año tras año, los diez primeros lugares fueron ocupados por terrenos en la prefectura norte de Hokkaido.
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Las tres mejores parcelas están ubicadas en la ciudad de Kita Hiroshima, un suburbio de Sapporo.
Los lugares cuarto, sexto y octavo fueron reclamados por parcelas en la ciudad de Ebetsu, también un suburbio de Sapporo.
Los lugares quinto y décimo están en la ciudad de Eniwa. Eniwa se encuentra en la llanura de Ishikari, unos 8 km al norte de Chitose y 26 km al sur de Sapporo.
En séptimo lugar está la ciudad de Ishikari, ubicada justo al norte de Sapporo, en la bahía de Ishikari.
Tres regiones metropolitanas principales
A nivel nacional, en 2022 la parcela residencial con el precio más alto se encuentra en el barrio Akasaka de Tokio en el distrito de Minato. Está valorado en ¥ 5,040,000 ($ 35,000 USD) por metro cuadrado.
Este es un vecindario muy céntrico entre las estaciones de Tameike-Sanno y Toranomon y justo al norte del Okura Tokyo Hotel.
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En el oeste de Japón, una parcela de tierra en el Distrito Kamigyo de Kioto obtuvo el valor más alto, a ¥ 665,000 ($ 4,601 USD) por metro cuadrado.
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El vecindario de Nishiki de Nagoya fue el favorito en el área metropolitana de Nagoya, con un valor tasado de ¥1,400,000 ($9,690 USD) por metro cuadrado. Esta parcela también se revalorizó un 16,7% interanual, tras un crecimiento interanual del 13,2% en 2020.
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El barrio de Nishiki es una zona céntrica de Nagoya, a unos cinco minutos en tren desde la estación de Nagoya.
El área de la estación de Nagoya está experimentando una remodelación importante en previsión del Chuo Shinkansen, una línea de levitación magnética que conectará Tokio y Nagoya, con planes de extensión a Osaka. Se espera que la línea conecte Tokio y Nagoya en 40 minutos y, finalmente, Tokio y Osaka en 67 minutos, funcionando a una velocidad máxima de 505 km/h (314 mph). Actualmente, el viaje entre Tokio y Nagoya dura aproximadamente una hora y cuarenta minutos a través del shinkansen Tokaido Sanyo. El Chuo Shinkansen está programado para completarse en 2027.
¿Qué ciudades tuvieron la mayor tasa de crecimiento en los precios de los terrenos residenciales?
El siguiente gráfico es una clasificación de las ciudades según la tasa de crecimiento de los valores de los terrenos residenciales. Sapporo lideró el paquete con una tasa de crecimiento de dos dígitos del 11,8%. Fukuoka y Sendai también tuvieron altas tasas de crecimiento, respaldadas por planes de redesarrollo de los gobiernos municipales y una fuerte demanda de compradores.
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AQUI LOS PRECIOS BAJARON
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Fuente: Encuesta estándar de precios de la tierra de 2022, Ministerio de Tierras ( PDF en japonés )
Crédito de la foto: Nagoya, iStock/bee32
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