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Si desea construir una casa en Japón, se enfrentará a muchas decisiones. Para la mayoría de las personas, la cuestión que lleva más tiempo es encontrar y adquirir los derechos sobre una parcela de tierra adecuada en el área de la ciudad en la que quieren vivir. Sin embargo, incluso si se determina la ubicación correcta, hay una plétora de otras cuestiones que deben resolverse, por ejemplo, cuánto costará, cuánto será necesario depositar, qué tipo de préstamo hipotecario será mejor, etc.
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Para ayudar a quienes se enfrentan a estos problemas, hemos recopilado los resultados de una encuesta de 206 parejas japonesas que construyeron la casa de sus sueños entre 2011 y 2014. Aunque no es exhaustivo, esto debería proporcionar al menos información introductoria para aquellos que estén pensando en dejar el juego del alquiler.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Japón?
La respuesta a esta pregunta es, naturalmente, una función de la cantidad de casa que desea y las características especiales que cree que son “imprescindibles”. El costo de construcción promedio según la encuesta fue de 31,2 millones de yenes. Más del 70% de los encuestados dijeron que el costo total de construcción era de 35 millones o menos, y un poco menos de un tercio pagó menos de 25 millones por costos de construcción.
¿Cuánto depósito será necesario?
Antes de que una empresa constructora comience a construir, la mayoría de las empresas requieren un depósito del 10 al 20% de los costos finales estimados. Más del 40% de los encuestados pagaron 12 millones o menos en depósito, y más del 25% pagaron menos de 4 millones de yenes en depósito.
¿Qué tipo de préstamo hipotecario será el más adecuado?
Hay tres tipos principales de préstamos hipotecarios en Japón: préstamos a interés fijo, préstamos a interés variable y préstamos que comienzan con un plazo de interés fijo y luego se vuelven variables después de un período de tiempo (generalmente 10 años). Tradicionalmente, este tercer tipo ha sido más popular en Japón, aunque recientemente los préstamos a interés variable completo han ido ganando popularidad.
Para los préstamos a interés fijo, la tasa de interés no aumentará durante el período de plazo fijo, pero normalmente la tasa de interés de estos préstamos es más alta que la de los préstamos con tasa de interés variable.
Más del 70% de los encuestados eligió un préstamo con tasa de interés variable pura o un préstamo hipotecario a plazo fijo y luego a tasa de interés variable.
El famoso préstamo “Flat 35” patrocinado por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Japón y ofrecido por muchos bancos japoneses es un préstamo a interés fijo con un período de amortización de 35 años. El 16,5% de los encuestados utiliza el sistema Flat 35.
¿Qué nivel de pagos hipotecarios mensuales será aceptable?
Naturalmente, la respuesta a esta pregunta depende de su presupuesto, pero aquí es donde realmente se centra el ahorro en comparación con el alquiler.
Más del 50% de los encuestados tiene pagos en el rango de 80,000-100,000 yenes por mes, y casi el 70% de los encuestados tenía pagos mensuales de menos de 100,000 yenes.
Sin embargo, los propietarios tienen que pagar el impuesto japonés sobre los activos fijos (impuesto a la propiedad) cada año, por lo que quienes deseen ser propietarios deben tener en cuenta este gasto fiscal adicional al considerar los costos reales de construir y ser propietario de una casa en Japón.
¿Debo comprar el terreno y, de ser así, cuánto costará?
Como se explicó anteriormente, encontrar y asegurar los derechos sobre la tierra es el principal obstáculo para la mayoría de quienes desean construir su propia マ イ ホ ッ ム (“mi casa”). Solo el 70% de los encuestados realmente compró la tierra directamente (en comparación con aquellos que firmaron contratos de arrendamiento o heredaron la tierra). Casi el 65% de los encuestados que compraron la tierra pagaron 10 millones de yenes o más, exactamente el 25% pagó 20 millones o más y el 11,1% pagó 30 millones o más.
Real State Japan 5 Dic 2016