![](https://xn--viverbemnojapo-2hb.com/wp-content/uploads/2022/03/terrenos-aumenta-de-precio-en-Japon.png)
Los precios de la tierra aumentaron en 55 ubicaciones de las 100 encuestadas por el Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT) de Japón en su informe LOOK del cuarto trimestre de 2021 (del 1 de octubre al 1 de enero) .
El informe LOOK rastrea las tendencias de los precios de los terrenos comerciales y residenciales de uso intensivo en las principales ciudades de Japón.
Los resultados del cuarto trimestre de 2021 fueron una señal positiva de que los precios de la tierra continúan recuperándose de los mínimos de la pandemia y la primera vez desde el comienzo de la pandemia que se evaluó que la mayoría de las parcelas de tierra encuestadas a nivel nacional tenían un crecimiento positivo.
![](https://resources.realestate.co.jp/wp-content/uploads/2022/02/Land-values-in-Japan-January-2020-to-January-2022-Ministry-of-Land-LOOK-Report.png)
El informe LOOK trimestral evalúa 100 terrenos de uso intensivo en todo el país, 43 terrenos en la región metropolitana de Tokio, 25 en la región metropolitana de Osaka, 9 en la región metropolitana de Nagoya y 23 en áreas regionales. Treinta y dos (32) parcelas encuestadas son terrenos residenciales y 68 son comerciales (minoristas y oficinas).
Las parcelas se evalúan en función de si el valor de la tierra ha estado subiendo, bajando o permaneciendo estable. Como se puede ver en el gráfico anterior, el inicio de la pandemia en marzo de 2020 provocó que la evaluación de los valores de la tierra se hundiera en el segundo y tercer trimestre de 2020.
Los valores de la tierra han aumentado constantemente desde el informe del cuarto trimestre de 2020, siendo el informe del cuarto trimestre de 2021 la primera vez que se observó que la mayoría (55) de las parcelas encuestadas tenían un crecimiento positivo. Sin embargo, esto todavía está muy por debajo del número del cuarto trimestre de 2019 cuando el sentimiento empresarial estaba en alza debido a la anticipación de los efectos del turismo y la inversión de los Juegos Olímpicos de Tokio 2020 que aún no se habían pospuesto.
Se evaluó que las 55 parcelas que mostraron un crecimiento de precios crecieron a menos del 3%.
Suelo residencial mostrando una fuerte recuperación, suelo comercial también en una tendencia de crecimiento
De 32 terrenos residenciales encuestados, 30 se evaluaron como de valor creciente (frente a 26 en la encuesta del segundo trimestre de 2021), 6 se evaluaron como sin crecimiento (planos), frente a 2 en la encuesta del segundo trimestre de 2021, y ninguno se evaluó como cayendo en valor. El informe LOOK señaló que las sólidas ventas de condominios han brindado un impulso para respaldar los valores de los terrenos residenciales.
Para obtener más información sobre el crecimiento récord de los precios de los condominios en 2021, consulte este artículo: El precio promedio de los apartamentos en el área de Tokio alcanza un récord en 2021, superando la era de la burbuja .
De 68 terrenos comerciales encuestados, se consideró que 25 aumentaron de valor (frente a 14 en la encuesta del segundo trimestre de 2021), 26 se consideraron decrecientes (frente a 24) y 17 tuvieron un valor estable (frente a 30). Aunque se observó que alrededor del 38% de las parcelas estaban perdiendo valor debido al efecto continuo de la pandemia, las tiendas minoristas en muchos distritos tienden a recuperar la rentabilidad. Los inversores corporativos también se han mostrado activos en la realización de transacciones en los centros urbanos. Estos factores han ayudado a llevar a la mayoría de las parcelas encuestadas a condiciones planas o positivas.
Por región
De 43 parcelas encuestadas en Tokio, 23 mostraron un crecimiento positivo (frente a 17 en la encuesta del tercer trimestre de 2021), 13 estaban planas (frente a 14) y 7 estaban cayendo en valor (frente a 12).
De 25 parcelas encuestadas en Osaka, se evaluó que 12 tenían un crecimiento positivo (frente a 8 en la encuesta anterior), 8 estaban planas (frente a 6) y 5 estaban cayendo en valor (frente a 11).
De las 9 parcelas encuestadas en Nagoya, 9 mostraron un crecimiento de precios positivo (frente a 6), ninguna tenía un valor estable (frente a 3) y ninguna estaba cayendo en valor (igual que en la encuesta anterior).
En regional (fuera de las tres principales áreas metropolitanas), se encuestaron 23 lotes, de los cuales 11 mostraron un aumento de precios (frente a 9), 7 estaban planos (igual que en la encuesta anterior) y 5 estaban cayendo en valor (frente a 7) .
Fuentes:
Informe LOOK del cuarto trimestre de 2021 (PDF en japonés)
Informe LOOK del cuarto trimestre de 2020 (PDF en japonés)
Informe LOOK del cuarto trimestre de 2019 (PDF en japonés)
Imagen principal: ciudad de Kumano, prefectura de Mie en el paseo marítimo de Atashika a través de iStock 1126692937
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