El Flat 35 es un tipo de crédito hipotecario cuya ventaja es que siempre pagarás lo mismo, tu cuota no variará a través de los años, es recomendado cuando el país tiene variaciones de precios constantes o una inflación no controlada, o los precios suben constantemente, la ventaja de pedir un préstamo en Japón es que aún siendo un crédito fijo, los intereses son bajos entre el 1% al 1,8%.
Y es una buena inversión considerando que la inflación actual de Japón es 4% según Tradingview ahora 28 de Marzo del 2025.
Lo que quiere decir es que es una forma buena de invertir tu dinero 4%-1.8% =2,2% en ganancia.
Con una cuota fija o pago estable de una hipoteca que no cambia con el tiempo, si la moneda pierde valor por inflación, la deuda será menor en proporción a los ingresos futuros.
Además de disfrutar de tu espacio o vivienda propios, también es posible que la puedas alquilar.
[Flat 35] S es un sistema que reduce la tasa de interés de los préstamos Flat 35 por un período de tiempo determinado si la vivienda en la que planea utilizar Flat 35 es excelente en términos de eficiencia energética, resistencia a terremotos, etc.
[Flat 35] S tiene dos planes de reducción de tasa de interés (Plan A y Plan B), y el plan de tasa de interés que se aplica varía dependiendo del rendimiento y la estructura de la vivienda.
Ventajas y desventajas de Flat 35
VENTAJAS
✅El tipo de interés es fijo durante todo el plazo, por lo que puedes estar seguro de que tus pagos no cambiarán.
✅Los estándares de selección no son tan estrictos como los de los bancos, por lo que es fácil para los autónomos obtener préstamos.
✅No existe ninguna tarifa de garantía de préstamo.
✅El seguro de vida de crédito grupal es opcional.
✅El seguro de vida de crédito colectivo (seguro de vida colectivo) es un sistema de protección en el que, si ocurre algo mientras estás pagando tu hipoteca, el resto del préstamo se pagará con el dinero del seguro, y es obligatorio para los préstamos hipotecarios de los bancos, etc.
✅No hay ninguna comisión por pago anticipado.
✅Puede reducir aún más su tasa de interés utilizando Flat 35S.
Desventajas
❌No es posible pedir dinero prestado para cubrir gastos diversos.
❌Incluso si las tasas de interés caen en el momento del reembolso, el monto del reembolso no disminuirá.
❌El tipo de interés se fija más alto que los tipos de interés variables que ofrecen los bancos.Debido a que existen normas técnicas para la vivienda, se requieren inspecciones de propiedad, etc.
❌Si desea contratar un seguro de vida de crédito colectivo, se aplicará un cargo adicional.
¿Quién es apto para Flat 35 y quién no?
✔Adecuado para personas que quieren una tasa de interés fija porque les preocupa el aumento de las tasas de interés variables.
✔Personas que acaban de cambiar de trabajo o trabajan por cuenta propia y por tanto tienen unos ingresos inestables, lo que les dificulta obtener un préstamo.
✔Personas que tienen problemas de salud y les resulta difícil solicitar un seguro de vida de crédito grupal.
❌No apto para personas que quieran priorizar el monto de sus pagos mensuales.
❌Personas que quieran optar por un tipo de interés más bajo con un tipo de interés variable.
❌Personas que reciben tasas de interés preferenciales en otros préstamos privados. (※Porque la tasa de interés para Flat 35 es más alta que la de los préstamos privados).
