Entendiendo el Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles en tu Compra de Vivienda
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Además del precio de la vivienda, hay otros costos a considerar, y uno de los más importantes es el Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (IAB). Este artículo te ayudará a entenderlo de forma sencilla.
¿Qué es el IAB?
El IAB es un impuesto que pagas cuando compras una propiedad, ya sea un terreno o un edificio. Se aplica incluso si la transacción no implica un beneficio económico, como en un intercambio equivalente, o si no se realiza el registro de propiedad formalmente. Es decir, pagar el impuesto es obligatorio. Las herencias (excepto legados específicos a personas que no sean el heredero principal) están exentas.
¿Cuánto tengo que pagar?
El monto del impuesto se calcula de la siguiente manera:
Importe del Impuesto = Precio de la Propiedad x Tasa de Impuesto
El «precio de la propiedad» no es necesariamente el precio de compraventa. Difiere según la situación:
* Vivienda de nueva construcción (o ampliaciones/reformas): Se usa el precio de la nueva construcción (o reforma) según las normas de evaluación de activos fijos. Este precio difiere del valor tasado para el impuesto sobre activos fijos del primer año.
* Terrenos residenciales (adquiridos antes del 31 de marzo de 2027): Se utiliza la *mitad* del precio inscrito en el registro del impuesto de activos fijos municipal.
* Otros bienes inmuebles: Se utiliza el precio registrado en el registro del impuesto sobre activos fijos municipales.
Es crucial entender que el precio del inmueble NO es el costo de construcción ni necesariamente el precio de compraventa que acuerdes con el vendedor.
¿Cuál es la tasa de impuesto?
La tasa de impuesto varía según el tipo de propiedad y depende de la fecha de adquisición (entre el 1 de abril de 2008 y el 31 de marzo de 2027):
Para los bienes inmuebles adquiridos entre el 1 de abril de 2008 y el 31 de marzo de 2027, se aplicarán las tasas impositivas que figuran en la siguiente tabla.
| Apto para adquisición | tasa impositiva | |
|---|---|---|
| tierra | 3% | |
| Casa | Alojamiento | 3% |
| No residencial | 4% | |
| Esté o no registrado | No registrado | Registrado | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrenos y edificios | tierra | Casa | tierra | Casa | ||||
| Uso residencial o no | Residencial | No residencial | Alojamiento | No residencial | Residencial | No residencial | Alojamiento | No residencial |
| Necesidad de declaración※1 | 〇 | △ | × | △ | × | |||
| explicación | Si no ha registrado la exhibición o transferencia de propiedad, deberá informar el hecho de su adquisición de inmueble. *2 | Se reducirá al momento de informar. *3 | En principio no se requiere ninguna declaración. | Es deducible al momento de la declaración. *3 | En principio no se requiere ninguna declaración. | |||
*1 〇: Obligatorio, △: Puede ser obligatorio (obligatorio si corresponde para medidas de mitigación (deducciones o reducciones), no obligatorio si no corresponde), ×: No obligatorio en principio
*2 Si no presenta una declaración de impuestos sin un motivo válido, se le puede imponer una multa. ).
*3 Adjunte los documentos necesarios para la declaración de reducción de impuestos a la «Declaración de Impuesto sobre Adquisiciones de Bienes Inmuebles» o al «Formulario de Solicitud de Reducción de Impuesto sobre Adquisiciones de Bienes Inmuebles« y envíelo a la oficina de impuestos de la prefectura que tenga jurisdicción sobre la ubicación del inmueble.
Pago de impuestos
Los impuestos deberán pagarse en la fecha límite establecida en el aviso fiscal enviado por la prefectura.
Punto libre de impuestos
Si el valor del inmueble adquirido es inferior a las siguientes cantidades, no se producirá impuesto.
| Apto para adquisición | precio | |
|---|---|---|
| tierra | 100.000 yenes | |
| Casa | Nuevo (ampliación/renovación) | 230.000 yenes |
| otros | 120.000 yenes | |
◎ Cuando se deduce una determinada cantidad del precio, como cuando se aplica una exención especial a una casa de nueva construcción, el punto de exención de impuestos se determina en función del monto después de la deducción.
Las Prefecturas te darán la información exacta de tus impuestos
