Al comprar una casa nueva o usada en Japón es posible reducir los impuestos, aquí le doy la fórmula y otros datos para beneficiarse de éstas deducciones.
1. Deducción por la compra de una vivienda
(Precio de la casa (※) – Importe de la deducción) x 3% = Importe del impuesto
*Los precios de las viviendas no son el costo de construcción ni el precio de compra. Para las casas de nueva construcción (ampliadas o remodeladas), el precio se evalúa con base en las normas de evaluación de activos fijos y, para las demás casas, el precio es el precio registrado en el registro de impuestos sobre activos fijos de la ciudad o pueblo.
| Nueva construcción (ampliación/reforma) de viviendas especiales | 12 millones de yenes (※1) | ||
|---|---|---|---|
| Adquisición de vivienda nueva, en desuso, comprendida dentro de la exención especial (casas preconstruidas, condominios, etc.) | |||
| Adquisición de vivienda existente (usada) que cumpla con estándares de resistencia sísmica | Fecha de nueva construcción | 1 de julio de 1954 – 31 de diciembre de 1963 (※2) | 1 millón de yenes |
| 1 de enero de 1964 – 31 de diciembre de 1972 (※2) | 1,5 millones de yenes | ||
| 1 de enero de 1973 – 31 de diciembre de 1975 (※2) | 2,3 millones de yenes | ||
| 1 de enero de 1976 – 30 de junio de 1981 (※2) | 3,5 millones de yenes | ||
| 1 de julio de 1981 – 30 de junio de 1985 (*3) | 4,2 millones de yenes | ||
| 1 de julio de 1985 – 31 de marzo de 1999 | 4,5 millones de yenes | ||
| 1 de abril de 1999 al 31 de marzo de 1997 | 10 millones de yenes | ||
| Desde el 1 de abril de 1997 | 12 millones de yenes | ||
| Adquisición de viviendas distintas a las mencionadas anteriormente | 0 yen | ||
◎
Las viviendas especialmente elegibles/viviendas existentes que cumplen con los estándares de resistencia a terremotos se refieren a viviendas que cumplen con todas las condiciones de la siguiente tabla.
| Clasificación | condiciones |
|---|---|
| Viviendas especiales | La superficie construida (※4) debe estar comprendida entre 50 metros cuadrados (40 metros cuadrados para viviendas de alquiler que no sean casas unifamiliares) y 240 metros cuadrados. |
| Casas existentes (usadas) que cumplen con los estándares de resistencia sísmica | (1) La superficie construida debe ser de entre 50 y 240 metros cuadrados. (2) El adquirente (persona física) debe destinar el inmueble a su propia vivienda. (3) El inmueble debe haber sido construido a partir del 1 de enero de 1982. (※2) |
*1 Si el precio es inferior a 12 millones de yenes, esa cantidad será el límite. Además, si se construye o adquiere una vivienda especial certificada como vivienda de calidad a largo plazo antes del 31 de marzo de 2026, el monto será de 13 millones de yenes.
*2 Incluso si una casa fue construida recientemente antes del 31 de diciembre de 1981, si una inspección sísmica realizada por un arquitecto u otro profesional demuestra que cumple con los nuevos estándares sísmicos (limitado a casas cuya inspección para dicha inspección se completó dentro de los dos años anteriores a la fecha de adquisición de la casa), el impuesto de adquisición de bienes raíces se reducirá.
*3 Marque si la casa cumple con los requisitos del punto (3) en la columna de casas existentes que cumplen con los estándares de resistencia a terremotos o se encuentra dentro del punto *2.
*4 En caso de ampliación o reforma, se refiere a la superficie total de la vivienda tras la ampliación o reforma. En caso de una obra auxiliar de nueva construcción (almacén, garaje, etc.), se refiere a la superficie total, incluyendo la de la vivienda principal. Además, si se construye una nueva casa principal, esto se refiere a la superficie construida, incluida la superficie construida de cualquier edificio anexo.
2. Reducciones para la compra de vivienda
(Precio de la vivienda (※) x 3%) – importe de la deducción = importe del impuesto
*Los precios de las viviendas no son el costo de construcción ni el precio de compra. Para las casas de nueva construcción (ampliadas o remodeladas), el precio se evalúa con base en las normas de evaluación de activos fijos y, para las demás casas, el precio es el precio registrado en el registro de impuestos sobre activos fijos de la ciudad o pueblo.
| Casas existentes (usadas) que no cumplen con los estándares de resistencia sísmica | Fecha de nueva construcción | 1 de julio de 1954 al 31 de diciembre de 1963 | 30.000 yenes |
| 1 de enero de 1964 al 31 de diciembre de 1972 | 45.000 yenes | ||
| 1 de enero de 1973 al 31 de diciembre de 1975 | 69.000 yenes | ||
| 1 de enero de 1976 al 30 de junio de 1981 | 105.000 yenes | ||
| 1 de julio de 1981 al 31 de diciembre de 1981 | 126.000 yenes |
| Adquisición de vivienda existente (usada) que no cumple con estándares de resistencia sísmica | Una vivienda que cumpla con todos los siguientes criterios: (1) Superficie construida entre 50 y 240 metros cuadrados. (2) La vivienda se adquirió a partir del 1 de abril de 2014. (3) La vivienda se ha modernizado para ser sismorresistente en los seis meses siguientes a su adquisición y se ha certificado su cumplimiento con las nuevas normas de resistencia sísmica (※5) . Además, el propietario (persona física) utilizará la vivienda como vivienda propia tras la renovación en los seis meses siguientes a su adquisición. | ||
*5 Esto se limita a las viviendas que han sido certificadas como conformes con los nuevos estándares de resistencia a terremotos a través de una evaluación sísmica realizada por un arquitecto u otro profesional, y que han presentado el certificado en la oficina de impuestos de la prefectura que tiene jurisdicción sobre la ubicación de la propiedad dentro de los seis meses de adquirir la vivienda.
Terreno residencial
Reducciones por adquisición de suelo residencial
(Precio del terreno (※6) × 3%) – monto de la reducción = monto del impuesto
*6 El precio del terreno tasado como suelo residencial es la mitad del precio registrado en el registro de impuesto de activos fijos municipales .
| Clasificación | condiciones | Cantidad a deducir |
|---|---|---|
| Aplicación especialTerreno residencial | Se cumple una de las siguientes condiciones:(1) Cuando se construya una unidad de vivienda especial en el terreno dentro de los tres años a partir de la fecha de adquisición del terreno (※7) y se cumpla cualquiera de los siguientes requisitos:A. La persona que adquirió el terreno debe seguir siendo propietaria del mismo hasta la construcción de la vivienda especial.(a) La construcción de una vivienda especial aplicable la realiza una persona que adquiere terrenos del adquirente del terreno que es objeto de la reducción. (2) Cuando la persona que adquirió el terreno construyó una vivienda especial aplicable en el terreno dentro del año anterior a la fecha de adquisición del terreno. (3) Cuando la persona que adquirió el terreno adquirió una vivienda especial aplicable de nueva construcción, sin uso, para su propia residencia y el terreno para dicha vivienda dentro del año en ambos casos (es decir, cuando compra una vivienda dentro del año siguiente a la compra del terreno, o viceversa, o cuando compra el terreno y la vivienda al mismo tiempo). (4) Cuando una vivienda especial aplicable de nueva construcción, sin uso, para un propósito distinto a su propia residencia y el terreno para dicha vivienda se adquieren dentro del año siguiente a la fecha en que se construyó la vivienda. | Se deducirá del impuesto predial el mayor de los siguientes importes: a 45.000 yenes b (Precio del terreno por metro cuadrado (※6) ) x (Superficie del piso de la casa x 2 (※8) ) x 3% |
| Terreno para vivienda existente que cumpla con estándares de resistencia sísmicaTerrenos para vivienda existente que no cumplen con estándares de resistencia sísmica | Se cumplen las siguientes condiciones:Cuando una persona que adquiere un terreno adquiere una casa existente que cumple con las normas de resistencia a terremotos o una casa existente que no cumple con las normas de resistencia a terremotos (※9) en el terreno dentro del año anterior o posterior a la fecha de adquisición (es decir, al comprar una casa dentro del año posterior a la compra del terreno, o viceversa, o al comprar el terreno y la casa al mismo tiempo, etc.) . |
*7 Si se adquiere un terreno antes del 31 de marzo de 2026 y hay circunstancias inevitables que hacen esperar que el período hasta que se construya un condominio con 100 o más áreas divididas independientemente para uso residencial, un dormitorio u otra vivienda similar utilizada para la residencia de un gran número de personas exceda los tres años, el período será de cuatro años.
*8 (Superficie construida de la casa x 2) está limitada a 200 metros cuadrados.
*9 Esto sólo aplica para viviendas que califican para descuentos por adquisición de viviendas existentes que no cumplan con estándares de resistencia sísmica.
¿Qué significa que la persona que adquiere el terreno seguirá siendo propietario del mismo hasta la construcción de la unidad de vivienda especial?
Si A adquiere un terreno y B construye en él una nueva casa dentro de tres años (sólo si A continúa siendo propietario del terreno hasta la construcción de la nueva casa), el impuesto de adquisición de bienes inmuebles de A por su adquisición del terreno se reducirá.
(i) ¿Qué significa que la construcción de una nueva vivienda sujeta a la exención especial será realizada por la persona que adquirió el terreno de la persona que adquirió el terreno que está sujeto a la reducción?
Si A adquiere un terreno y luego B adquiere el terreno de A a través de una venta u otros medios y construye una nueva casa en el terreno (dentro de los tres años a partir de la fecha de adquisición del terreno por parte de A), el impuesto de adquisición de bienes raíces sobre la adquisición del terreno por parte de A se reducirá.
Si B construye una casa nueva dentro de los tres años a partir de la fecha en que A adquiere el terreno, el impuesto de adquisición de bienes inmuebles de A sobre la adquisición del terreno se reducirá.
Terreno adquirido por A: Dado que A no adquirió una casa, no se aplica ninguna deducción al terreno. Terreno adquirido por B: Se aplica una reducción al terreno.
El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles se evalúa y recauda en 10 oficinas fiscales de la prefectura.
La oficina de impuestos de la prefectura que tiene jurisdicción (está a cargo de) la propiedad variará dependiendo de la ubicación de la propiedad que esté adquiriendo, así que consulte la lista de oficinas de impuestos de la prefectura y comuníquese con la oficina de impuestos de la prefectura que tenga jurisdicción.
¿Cómo saber si soy elegible para la REDUCCION de IMPUESTOS?
Complete la encuesta según sea su caso:
Si alguno de los siguientes casos (1) a (3) se aplica a usted, haga clic en el elemento correspondiente para acceder al formulario de sentencia.
Siga las instrucciones e introduzca toda la información necesaria hasta el final. Se le indicará si las medidas de alivio le corresponden, así como la información sobre los documentos que necesitará.
En AICHI
(1) Cuando se termina de construir una casa nueva después de adquirir el terreno
(2) Si compra una casa usada con terreno
(3) Si sólo compró una vivienda
Contenido de la Guía de Vivienda de Hamamatsu
- Conocimientos sobre la construcción de una vivienda :
obra nueva , reformas e impuestos - Sistema de subsidios públicos de la ciudad de Hamamatsu
- Mesa de consulta de vivienda
